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臺北市中心內(nèi)(中正/大安/信義/中山/松山)，一樣都是公寓產(chǎn)品，4樓公寓因為土地持分較高，平均成交單價比5樓公寓還高。
信義房屋統(tǒng)計，在2007年第2季以前，4、5樓公寓每坪單價價差約5~6%，最高也不超過10%，但2007年第2季開始，都更題材發(fā)酵，建商頻頻釋出都更整合開發(fā)議題，讓一般民眾也開始注意到老舊公寓的「內(nèi)涵」，也就是持分土地背後潛在的開發(fā)價值，之後包括忠孝東路的正義國宅都更案，甚至是「尚華大樓」都更案發(fā)布，更讓都更題材發(fā)酵至高點。
據(jù)統(tǒng)計，從2008年的第2季開始，4樓公寓與5樓公寓的平均單價就開始拉開，景氣愈好時兩者價差愈大，包括07年第2季、09年的第2、3季，都是市中心4樓舊公寓房價明顯高於5樓公寓的時期，兩者最高單季每坪價差達(dá)7.4萬餘元。
這類高土地持分的公寓產(chǎn)品房價上漲，背後除了高土地持分因素外，臺北市大樓產(chǎn)品房價走揚，加上公設(shè)比又成為近期市場討論焦點，促使實用面積大、土地持分高、相對大樓低價的公寓產(chǎn)品受到注目。
臺北市的4樓公寓產(chǎn)品，土地持分約為9~11坪，5樓土地持分約為7~9坪。信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，北市公寓呈現(xiàn)「年輕高個不見得吃香」的現(xiàn)象，市中心公寓具備改建效益，4樓公寓比起5樓公寓土地持分多出將近2坪，加上屋齡較為老舊，比公寓5樓產(chǎn)品具備更新的急迫性，身價比5樓公寓高出一截。
若是公寓位處在商業(yè)區(qū)土地上，則背後潛在價值更高，如忠孝東路上土地使用分區(qū)為商三(容積率為商二630%)的公寓，土地使用強度比住三(225%)高出許多，又具備更新的未來性，自然具備每坪破百萬元的天價行情。
但此種現(xiàn)象跨出北市的市中心5區(qū)就不適用，據(jù)統(tǒng)計，北市其它行政區(qū)的4樓與5樓公寓產(chǎn)品，房價價差就不明顯，反倒由交通、生活機能等基本住宅條件，決定公寓的價值。
信義房屋指出，以萬華舊公寓為例，萬華的公寓產(chǎn)品大多數(shù)都是首購客戶的市場，買公寓等都更的買方很少見，因此4樓與5樓公寓價差並不明顯，有意卡位都更的買方，則多選擇地坪20~30坪的小透天，一邊自用、長期等待都更機會。
綜合觀察，4樓公寓高土地持分的優(yōu)勢，加上4樓公寓產(chǎn)權(quán)相對5樓公寓單純一些，一幢公寓只需整合8戶的屋主，而5樓公寓需要整合10戶的屋主，且大部分4樓高的公寓產(chǎn)品較為老舊，有些前後陽臺未登記在權(quán)狀上，屋主還可辦理補等，才讓4樓公寓身價比5樓還高。
